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2018

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行业知识 | 外墙渗漏的原因

作(zuò)者:


為(wèi)了满足國(guó)家节能(néng)降耗的要求,2000年以后新(xīn)建的住宅工(gōng)程均采用(yòng)外墙外保温,主要工(gōng)艺做法為(wèi)粘贴聚苯板。而采用(yòng)外墙外保温的工(gōng)程往往是外墙渗漏的重灾區(qū)。
 
    
 
在维修过程中(zhōng),拆除保温板材后发现,雨雪(xuě)水通过保温板材间的缝隙侵入保温板材的粘贴层内,保温板材的粘贴工(gōng)艺做法一般是聚合物(wù)砂浆粘贴,粘贴面积大于40%即可(kě),实际施工(gōng)中(zhōng)一般采用(yòng)点粘。这就造成了保温板材的粘贴层形成了一个由上至下相互串通的空间,雨雪(xuě)水侵入后,可(kě)以由高至低四处流动,这部分(fēn)侵入水很(hěn)难排出或自然蒸发。遇到外墙上的薄弱点,势必渗漏进室内。
 
 
 
外墙上的薄弱点
 
 
通过对几个工(gōng)程的实地调查,从室内观察,出现渗漏情况的部位多(duō)出现在一些墙體(tǐ)预留洞附近、外窗四周、飘窗或空调板下口以及外墙施工(gōng)缝附近,所以初步怀疑渗漏与以上几个部位有(yǒu)关。在进步一的维修过程中(zhōng),剔除掉室内墙體(tǐ)的装(zhuāng)修层后,明显发现水渍确实通过以上几个部位渗入室内。所以断定外墙的薄弱点為(wèi)墙體(tǐ)预留洞、外墙施工(gōng)缝、外窗四周及飘窗或空调板位置。雨雪(xuě)水就是通过这几个薄弱点浸入室内的。
 
 
(1)外墙预留孔洞
 
 
 
最常见的外墙预留洞口包括大模板穿墙螺栓眼、脚手架的穿墙预留洞。这类洞口均為(wèi)结构施工(gōng)阶段预留形成,在结构施工(gōng)后期或是外墙装(zhuāng)饰装(zhuāng)修阶段进行封堵。封堵的质(zhì)量直接决定了该处洞口是否会成為(wèi)渗漏水的薄弱点。出现渗漏情况的预留洞口,剔开后一般都是填充的不密实,或者填充的敷衍了事,更有(yǒu)甚者填充材料根本不合格。
 
 
(2)外墙施工(gōng)缝
 
 
由于流水施工(gōng)的原因,一般的建筑物(wù)在结构施工(gōng)阶段都会划分(fēn)成几个流水段施工(gōng),所以造成了两个流水段之间必然会有(yǒu)一道施工(gōng)缝。后浇的混凝土接茬质(zhì)量以及混凝土的养护质(zhì)量,决定了该处是否会成為(wèi)薄弱点。发生渗漏后,剔开装(zhuāng)修层,一般的情况都是接缝处不密实,严重的情况是接缝内有(yǒu)杂物(wù)。
 
 
(3)外窗四周
 
 
外窗四周渗漏是外墙渗漏的一个重点部位,占比较大。主要原因是外窗安(ān)装(zhuāng)工(gōng)艺比较复杂,施工(gōng)工(gōng)序多(duō),参施人员多(duō),与后期的装(zhuāng)修工(gōng)程存在交接问题。
 
 
外窗四周渗漏的原因比较多(duō),最主要的应该是窗框与结构墙體(tǐ)间交接部位的防水措施没有(yǒu)施工(gōng)到位,包括框与结构墙體(tǐ)间的间隙是否过大、填充的发泡胶是否饱满、防水胶的质(zhì)量是否合格。还可(kě)能(néng)造成渗漏的原因有(yǒu)外窗台倒坡,造成积水。窗框的泄水孔被堵塞,造成框内的雨水无处可(kě)排,溢出到室内。
 
 
(4)飘窗或空调板下口
 
    
 
一般情况下飘窗或空调板均為(wèi)二次支模浇筑,与墙體(tǐ)间存在一条施工(gōng)缝。装(zhuāng)修施工(gōng)时,如果飘窗顶部或空调板面的找坡层坡度过小(xiǎo)、甚至倒坡,都会造成板根部存水,如果施工(gōng)缝接茬质(zhì)量不合格,时间久了,自然会沿着外墙混凝土不密实的部位侵入室内。

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