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走进神宇
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04
2018
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06
行业知识 ｜ 外墙渗漏的原因
作(zuò)者：
為(wèi)了满足國(guó)家节能(néng)降耗的要求，2000年以后新(xīn)建的住宅工(gōng)程均采用(yòng)外墙外保温，主要工(gōng)艺做法為(wèi)粘贴聚苯板。而采用(yòng)外墙外保温的工(gōng)程往往是外墙渗漏的重灾區(qū)。
在维修过程中(zhōng)，拆除保温板材后发现，雨雪(xuě)水通过保温板材间的缝隙侵入保温板材的粘贴层内，保温板材的粘贴工(gōng)艺做法一般是聚合物(wù)砂浆粘贴，粘贴面积大于40%即可(kě)，实际施工(gōng)中(zhōng)一般采用(yòng)点粘。这就造成了保温板材的粘贴层形成了一个由上至下相互串通的空间，雨雪(xuě)水侵入后，可(kě)以由高至低四处流动，这部分(fēn)侵入水很(hěn)难排出或自然蒸发。遇到外墙上的薄弱点，势必渗漏进室内。
外墙上的薄弱点
通过对几个工(gōng)程的实地调查，从室内观察，出现渗漏情况的部位多(duō)出现在一些墙體(tǐ)预留洞附近、外窗四周、飘窗或空调板下口以及外墙施工(gōng)缝附近，所以初步怀疑渗漏与以上几个部位有(yǒu)关。在进步一的维修过程中(zhōng)，剔除掉室内墙體(tǐ)的装(zhuāng)修层后，明显发现水渍确实通过以上几个部位渗入室内。所以断定外墙的薄弱点為(wèi)墙體(tǐ)预留洞、外墙施工(gōng)缝、外窗四周及飘窗或空调板位置。雨雪(xuě)水就是通过这几个薄弱点浸入室内的。
（1）外墙预留孔洞
最常见的外墙预留洞口包括大模板穿墙螺栓眼、脚手架的穿墙预留洞。这类洞口均為(wèi)结构施工(gōng)阶段预留形成，在结构施工(gōng)后期或是外墙装(zhuāng)饰装(zhuāng)修阶段进行封堵。封堵的质(zhì)量直接决定了该处洞口是否会成為(wèi)渗漏水的薄弱点。出现渗漏情况的预留洞口，剔开后一般都是填充的不密实，或者填充的敷衍了事，更有(yǒu)甚者填充材料根本不合格。
（2）外墙施工(gōng)缝
由于流水施工(gōng)的原因，一般的建筑物(wù)在结构施工(gōng)阶段都会划分(fēn)成几个流水段施工(gōng)，所以造成了两个流水段之间必然会有(yǒu)一道施工(gōng)缝。后浇的混凝土接茬质(zhì)量以及混凝土的养护质(zhì)量，决定了该处是否会成為(wèi)薄弱点。发生渗漏后，剔开装(zhuāng)修层，一般的情况都是接缝处不密实，严重的情况是接缝内有(yǒu)杂物(wù)。
（3）外窗四周
外窗四周渗漏是外墙渗漏的一个重点部位，占比较大。主要原因是外窗安(ān)装(zhuāng)工(gōng)艺比较复杂，施工(gōng)工(gōng)序多(duō)，参施人员多(duō)，与后期的装(zhuāng)修工(gōng)程存在交接问题。
外窗四周渗漏的原因比较多(duō)，最主要的应该是窗框与结构墙體(tǐ)间交接部位的防水措施没有(yǒu)施工(gōng)到位，包括框与结构墙體(tǐ)间的间隙是否过大、填充的发泡胶是否饱满、防水胶的质(zhì)量是否合格。还可(kě)能(néng)造成渗漏的原因有(yǒu)外窗台倒坡，造成积水。窗框的泄水孔被堵塞，造成框内的雨水无处可(kě)排，溢出到室内。
（4）飘窗或空调板下口
一般情况下飘窗或空调板均為(wèi)二次支模浇筑，与墙體(tǐ)间存在一条施工(gōng)缝。装(zhuāng)修施工(gōng)时，如果飘窗顶部或空调板面的找坡层坡度过小(xiǎo)、甚至倒坡，都会造成板根部存水，如果施工(gōng)缝接茬质(zhì)量不合格，时间久了，自然会沿着外墙混凝土不密实的部位侵入室内。
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