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2019

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02

外墙渗水的原因及预防措施

作(zuò)者：

针对房屋建筑工(gōng)程外墙渗水现象,本文(wén)总结分(fēn)析了住宅建筑外墙渗水的原因,并结合施工(gōng)中(zhōng)的工(gōng)程实例,有(yǒu)针对性地提出了住宅建筑外墙渗水的原因及其具(jù)體(tǐ)预防措施。期望能(néng)对从事工(gōng)程施工(gōng)的人员有(yǒu)所帮助。
 
近几年来,由于墙體(tǐ)改革的实施以及新(xīn)型墙體(tǐ)材料(如混凝土空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等)的推广应用(yòng),使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势。尤其,每遇雨季或台风季节,建筑物(wù)外墙渗漏水现象特别严重,严重地影响到建筑物(wù)的装(zhuāng)饰效果、耐用(yòng)年限和使用(yòng)功能(néng),给人们生活带来很(hěn)大的不便,引起住户的强烈反应。文(wén)中(zhōng)对这个问题通过反复调查研究,在探讨其原因及预防措施方面做了一些工(gōng)作(zuò),并取得了一定的效果。
 
外墙渗水的原因是多(duō)方面的,它不仅与施工(gōng)质(zhì)量有(yǒu)关,而且与建筑构造、材料质(zhì)量和气候因素等有(yǒu)关。
 
1、墙體(tǐ)砌筑质(zhì)量不良
 
在砖砌體(tǐ)的诸种质(zhì)量通病中(zhōng),影响外墙渗漏的原因有(yǒu):砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),為(wèi)雨水渗漏预留了内部通道;框架结构中(zhōng)填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌體(tǐ)因灰缝受压缩变形,造成墙體(tǐ)下沉,斜砌砖體(tǐ)与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝;框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌體(tǐ)与柱间产(chǎn)生较大的间隙,抹灰时该处易产(chǎn)生裂缝.因此，以注意以下几个方面：
 
1) 砌筑外墙用(yòng)的砖,未经挑选,将缺棱掉角、翘曲变形的、半截头的及过火的、欠火的,用(yòng)于外墙;或砌筑时用(yòng)反手,都会使外墙平整度达不到要求。外墙的平整度差,其表面就形成许多(duō)凹凸不平的缺陷,使外粉刷厚薄不均,这样,一方面外粉刷薄的地方容易进水,另一方面,在厚薄不均交界处,集中(zhōng)了较大的砂浆早期干缩应力,造成外粉刷起壳和开裂,雨水进入室内的通道。因此,外墙用(yòng)砖要经过严格挑选,并且砌外墙时宜用(yòng)正手,以提高外墙的平整度。
 
2) 砌筑外墙,无论是水平灰缝还是竖向灰缝,其砂浆饱满度不足时,都会在砌體(tǐ)中(zhōng)形成许多(duō)空隙。这些空隙,一方面缩短了雨水的渗透途径,减小(xiǎo)了渗透所需要的压力;另一方面又(yòu)起着蓄水储能(néng)的作(zuò)用(yòng),為(wèi)继续渗透补充新(xīn)的能(néng)量。因此,砂浆饱满度从抗渗角度来讲,应比强度更重要。
 
3) 砌墙脚手洞和模板挑担洞,一般不易填补密实,常常留下一些缝隙,成為(wèi)雨水进入室内的通道。因此,抹灰前应检查墙體(tǐ)孔洞,封堵墙身的各种孔洞,不平整处用(yòng)1∶3 水泥砂浆找平,如遇太厚处,应分(fēn)层找平,或挂钢筋网,粘结布等抹灰,另对脚手架、塔吊、施工(gōng)電(diàn)梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润,用(yòng)素水泥浆扫浆充分(fēn),再用(yòng)干硬性混凝土分(fēn)2 次各半封堵,先内后外,充分(fēn)捣固密实,水落管卡子钻孔向下倾斜3°～5°,卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入,严禁使用(yòng)木(mù)楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口,用(yòng)膨胀水泥砂浆塞满,再用(yòng)聚合物(wù)防水浆封口,封堵严密。填补这类洞时要细致认真,最好用(yòng)微膨胀水泥拌制的砂浆或用(yòng)细石混凝土填补,这样就不会出现填补后水泥干缩形成的空隙。对墙洞填补,一定要逐一验收,符合要求后才能(néng)进行粉刷施工(gōng)。
 
 
2、外墙洞口处理(lǐ)不当
 
雨水顺着门窗的外框与墙體(tǐ)间产(chǎn)生的裂缝进入墙内,因此, 在进行门窗安(ān)装(zhuāng)前需对门窗洞尺寸进行检查,对尺寸偏差较大的要进行处理(lǐ),以免因窗框周边缝过大或过小(xiǎo)影响塞缝质(zhì)量,一般要求框边与洞口间缝宽约20 mm 。安(ān)装(zhuāng)必须按规范,横平竖直, 进行固定,并做好隐蔽工(gōng)程验收。 窗框固定好后,先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结,然后用(yòng)聚合物(wù)防水砂浆对窗框周边进行塞缝,要求压实、饱满,绝不能(néng)有(yǒu)透光现象出现,检查确认塞缝质(zhì)量后方可(kě)继续进行窗框周边抹灰施工(gōng)。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水線(xiàn),天盘外口必须比里口低。门窗安(ān)装(zhuāng)、粉饰成型后,要进行产(chǎn)品保护,门窗不能(néng)被破坏。 上料口封堵砌筑时,与原有(yǒu)洞口接搓不严;工(gōng)程竣工(gōng)后,住户在墙體(tǐ)上凿取空调管洞、太阳能(néng)热水器管孔、排气扇孔洞等,造成墙體(tǐ)及外粉裂缝。由于条件的限制,住户及装(zhuāng)修者,无法对此进行认真的处理(lǐ);剪力墙施工(gōng)时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。
 
 
3、外墙粉刷方面
 
外粉刷施工(gōng)时,如果未进行找平层抹灰前的工(gōng)作(zuò),未按规定分(fēn)层抹灰,三遍成活而做成两遍,且两遍之间技(jì )术间歇时间又(yòu)短,,这就等于只有(yǒu)一遍灰,从而造成砂浆的干缩值太大,以致外粉刷起壳开裂。因此,為(wèi)防止外墙渗水,施工(gōng)时应注意以下几点：
 
1) 找平层抹灰前的工(gōng)作(zuò):应注意砌體(tǐ)批灰前表面的湿润,喷洒水充分(fēn),砌體(tǐ)部分(fēn)与混凝土部分(fēn)交接处的外墙面在抹灰前要用(yòng)200mm宽16号钢丝网片覆盖并加以固定,以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木(mù)屑、露出的钢筋和铁丝一定要清理(lǐ)干净,以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
 
2) 找平层抹灰时应注意:砂浆应严格按配比进行,严格计量, 控制水灰比,严禁施工(gōng)过程中(zhōng)随意掺水;对抹灰砂浆应分(fēn)层抹灰, 应按规定分(fēn)层抹灰，尤其是高层建筑,局部外墙抹灰较厚,这就需要进行分(fēn)层抹灰,每层抹灰厚度不应超过2cm,如厚度过大,在分(fēn)层处应设钢丝网;批灰砂浆可(kě)用(yòng)聚合物(wù)防水砂浆;外墙抹灰脚手架拉接筋等,切割后, 喇叭口抹实压平,定浆后,可(kě)用(yòng)铁抹子切成反搓,然后再刷一道素水泥浆。
 
3) 底层及垫层均应用(yòng)1∶3 防水水泥砂浆粉刷,先后按垂直及水平两个方向刮抹,通过二次抹压,第一次用(yòng)力将砂浆压进砖缝, 第二次水泥砂浆施工(gōng)时,把第一次水泥砂浆的毛细孔堵塞,提高密实性,尤其是两层的砂浆紧密粘结,在外界温度变化时,这一层的收缩变形均受另一层的牵制,使它不易产(chǎn)生裂缝,即使偶尔出现一些裂缝,由于两层為(wèi)相互垂直方向抹面,也不易形成贯穿的裂缝,从而提高了粉刷层的抗渗能(néng)力
 
 
4、材料质(zhì)量方面
 
1)外墙渗水,材料本身也是不可(kě)忽视的原因外墙渗水,除了砌筑和粉刷方面的原因以外,材料本身的原因也是不可(kě)忽视的。对粘土砖来说,它的吸湿性和导湿性就比较强,尤其是等外砖,在外界水压力的影响下,外墙表面的雨水也会缓慢地向内移动。因此,用(yòng)于外墙的砖应选用(yòng)等级砖而不用(yòng)等外砖。
 
2)砂浆强度如达不到设计要求,容易造成渗水砂浆无论是用(yòng)于砌筑还是粉刷,砂浆强度如达不到设计要求,密实度就差,容易渗水。在外粉刷中(zhōng),由于底灰质(zhì)量的好坏不易被发觉,往往质(zhì)量较差,强度较低,内外层砂浆强度差别较大,在外力影响下造成内外层之间空鼓。因此,从原料、配比及拌制工(gōng)艺上,都要确保砂浆质(zhì)量,以利抗渗。
 
 
5、结语
 
建筑抗渗防水工(gōng)程量巨大,范围广,环节多(duō),技(jì )术要求高,涉及各个方面,要求施工(gōng)过程控制落实到施工(gōng)部位的每个细微处,其中(zhōng)的使用(yòng)材料,工(gōng)艺要求,检查落实,测试到位是保证质(zhì)量的基本要素。因此现场施工(gōng)必须按施工(gōng)组织设计的要求及本方案内所列各项措施,严格把关,坚持落实从班组自检、工(gōng)長(cháng)例检、质(zhì)安(ān)部复检,项目部审检的四级检查制度,采取一票否决,质(zhì)量不及格者坚决返工(gōng),班组样板审评后达不到优良即令退场,以高精(jīng)度全方位质(zhì)量管理(lǐ)為(wèi)工(gōng)作(zuò)宗旨,力争全面控制渗漏水现象。 
 

原因,外墙,砂浆,抹灰,质(zhì)量,进行,粉刷,施工(gōng),要求,因此

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