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走进神宇
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26
2018
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03
神宇资讯｜長(cháng)沙多(duō)个毛坯房源开盘卖光 业内：不排除和“全装(zhuāng)修”有(yǒu)关
作(zuò)者：
100多(duō)套房源，认筹的就有(yǒu)700多(duō)人；均价9000元每平方米的楼盘，开盘当天就售罄……
長(cháng)沙多(duō)个楼盘近日开盘就遭到抢購(gòu)，尤其是毛坯房源。业内人士认為(wèi)，毛坯房源火爆不排除和長(cháng)沙“全装(zhuāng)修”新(xīn)规有(yǒu)关。
“金三”进入下半场，長(cháng)沙开发商(shāng)开始加快推盘节奏，从近日数个楼盘开盘情况来看，市场升温明显，热点楼盘呈现“一房难求”现象，认筹量大于所售房源数量亦很(hěn)普遍。
因為(wèi)春节原因，長(cháng)沙楼市2月“有(yǒu)点冷”，进入3月以来，長(cháng)沙新(xīn)房供应有(yǒu)所增長(cháng)，市场机构数据称，近两周时间，長(cháng)沙共14个项目新(xīn)获预售许可(kě)证，新(xīn)增供应面积达31.69万平米，其中(zhōng)新(xīn)增住宅供应30.57万平米，3726套住宅入市。就在上个周末，長(cháng)沙多(duō)个楼盘开盘，保利大都汇、龙湖(hú)紫宸、麦芒國(guó)际、阳光城等楼盘均遭市场抢購(gòu)。
现场：开盘火爆，日光盘频现
3月24日，位于树木(mù)岭的保利大都汇G1栋开盘，现场到场人数达七八百人。开盘方式為(wèi)现场摇号按顺序选房，均价约12000元/㎡，此前，G1栋100多(duō)套房源引来700多(duō)人认筹。
“没想到今天这么多(duō)人参与摇号选房。”现场不少置业者表示，选择保利大都汇，在品牌实力之外，地段优势、配套和教育资源，也是他(tā)们选择購(gòu)买的重要因素。
据了解，保利大都汇项目于2018年3月16日取得G1栋预售许可(kě)证，并在2018年3月17日至21日共五日完成认筹工(gōng)作(zuò)。开盘现场，摇号到300组左右，所有(yǒu)房源就被抢購(gòu)一空。
同日，位于金星北片區(qū)的龙湖(hú)紫宸推出最后两栋住宅G14#、G15#，开盘推近200套高层，单价“6”字头，近200套房源约400组客户参与摇号选房，部分(fēn)購(gòu)房者还没有(yǒu)机会进入选房區(qū)，当日龙湖(hú)紫宸两栋房源即宣告售罄清盘。
记者走访了長(cháng)沙一些售楼部现场，随着气温回暖，出来看房的人不在少数，市场上的購(gòu)房需求依旧旺盛。3月25日晚，杜鹃路与岳麓大道交会处的金辉优步花(huā)园开放样板间，吸引了两三百组客户前来参观，据该项目营销负责人介绍，自3月10日营销中(zhōng)心开放以来，共计约有(yǒu)1500组客户前来看房。
反应：有(yǒu)的楼盘要求首付五成
同样在3月24日，南城的麦芒國(guó)际152套房源开盘，早晨6点排队，7点半正式摇号选房，均价9000元/㎡，销控表显示当日售罄。还有(yǒu)金星北的新(xīn)华联梦想城采取内部销售的方式，均价7000元/㎡，房源248套，需首付五成。
此前的3月21日，北辰三角洲进行了C3區(qū)8#住宅公(gōng)开摇号，中(zhōng)签的1-218号客户（含替补客户）于当天上午在北辰三角洲营销中(zhōng)心进行现场选房认購(gòu)，两小(xiǎo)时宣告售罄。此次该项目C3區(qū)8#住宅共认筹2655组，房源近170套,北辰三角洲作(zuò)為(wèi)長(cháng)沙热门楼盘，中(zhōng)签率依旧很(hěn)低。
部分(fēn)楼盘销售数据
保利大都汇毛坯 开盘时间：3月24日 房源164套 售罄
龙湖(hú)紫宸 毛坯 开盘时间：3月24日 房源190套 售罄
麦芒國(guó)际 毛坯 开盘时间：3月24日 房源152套 售罄
北辰三角洲 毛坯 开盘时间：3月21日 房源168套 售罄
阳光城尚东湾全装(zhuāng)修开盘时间：3月25日 房源966套 据称当日去化800余套
分(fēn)析
一些購(gòu)房者担心买房成本提升提前入市
近日長(cháng)沙市政府办(bàn)公(gōng)厅下发通知明确，内五區(qū)新(xīn)供地的商(shāng)品住宅项目,采用(yòng)全装(zhuāng)修交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長(cháng)沙县、浏阳市、宁乡市行政區(qū)域内新(xīn)供地的商(shāng)品住宅项目,采用(yòng)全装(zhuāng)修建设交付的比例不低于30%。
有(yǒu)不愿具(jù)名(míng)的业内人士认為(wèi)，近日毛坯房源开盘火爆，出现很(hěn)多(duō)“日光盘”，除了楼市“金三”行情启动之外，不排除是受長(cháng)沙“全装(zhuāng)修”新(xīn)规出台影响，因為(wèi)一些購(gòu)房者担心新(xīn)规实施后会提升購(gòu)房成本而选择提前入市。
長(cháng)沙全装(zhuāng)修新(xīn)规要求住宅毛坯和装(zhuāng)修分(fēn)开计价，有(yǒu)评论认為(wèi)这也给有(yǒu)意全装(zhuāng)修的开发商(shāng)溢价提供了操作(zuò)空间。有(yǒu)的購(gòu)房者认為(wèi)“全装(zhuāng)修首付、月供金额等会增大，購(gòu)房者压力也变大了。”不过，也有(yǒu)購(gòu)房者直言，如果开发商(shāng)都帮着自己装(zhuāng)修好，严格按照样板房标准又(yòu)能(néng)保障质(zhì)量，自己仅是多(duō)花(huā)点钱，只要不是太离谱，也是可(kě)以接受的。
潇湘晨报最新(xīn)的网络调查显示，接近40%的受访者表示“开发商(shāng)如果能(néng)保证装(zhuāng)修质(zhì)量，可(kě)以接受全装(zhuāng)修房产(chǎn)品”，还有(yǒu)近20%的購(gòu)房者表示不会接受全装(zhuāng)修。
对于全装(zhuāng)修房来说，購(gòu)房者最担心什么问题？38%的受访者表示“看不到施工(gōng)过程，对质(zhì)量不放心”；能(néng)接受的全装(zhuāng)修价格标准是多(duō)少？超过30%的受访者选择了1000-1500元/平米的装(zhuāng)修标准。很(hěn)多(duō)購(gòu)房者呼吁全装(zhuāng)修政策尽快出台装(zhuāng)修指导价格和相关细则，以免在交易过程中(zhōng)开发商(shāng)打擦边球变相涨价。
市场机构认為(wèi)，近期雨花(huā)、岳麓、天心将要入市项目较多(duō)，梅溪湖(hú)、武广片區(qū)、南城板块、望城雷锋大道沿線(xiàn)将成為(wèi)新(xīn)房供应的主场；产(chǎn)品类别上，90-120平刚需刚改三房类产(chǎn)品仍是市场主流。
而据湖(hú)南中(zhōng)原研究中(zhōng)心测算，2018年長(cháng)沙市户籍購(gòu)房需求（原有(yǒu)）42663人，流入購(gòu)房需求（新(xīn)增）6000人，人才落户購(gòu)房需求8544人，棚改货补購(gòu)房需求28520人，缴纳社保購(gòu)房需求20000人。2018年長(cháng)沙購(gòu)房需求的预估量為(wèi)105727人。2018年内六區(qū)将新(xīn)增供应1446.62万平方米，按照2017年6-11月成交产(chǎn)品套均面积117平方米计算，预计2018年長(cháng)沙住房供应套数為(wèi)123643套。
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